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KÄUFER - COURTAGE

VERFÜGBAR

PREIS

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergiebedarf: 165,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas+Holzpellets
Klasse: F

Wohnen

Kauf

Freistehendes Zweifamilienhaus mit ELW

63628

Bad Soden-Salmünster

Deutschland

5,95% inkl 19% MwSt.

07/2019

495.000 €

╚ OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank.

Wie es in der Überschrift schon steht, ist dieses Haus nahezu ideal geeignet für die große Familie. Das Gebäude ist architektonisch extrem gut durchdacht. Es ist kompakt als auch geräumig, sowohl praktisch als auch gemütlich. Es ist durch die Einliegerwohnung im Untergeschoss und in den anderen fünf Zimmer sehr vielseitig zu nutzen, egal ob Sie eine große Kinderschar unterbringen müssen, einen Beruf haben, der es Ihnen ermöglicht, zu Hause zu arbeiten, oder halbwüchsige Kinder haben, die einen eigenen Bereich beanspruchen. Haben Sie ein Elternteil, der gerne bei Ihnen wohnen möchte? Oder ein Hobby, für das Sie einen eigenen Bereich brauchen? Es ist genau richtig und trifft (fast) jeden Bedarf. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist von der Hauptwohnung vollständig getrennt. Damit können Sie auch ohne Probleme vermieten.

Beschränken wir uns nun einfach auf die Fakten: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den umliegenden großen sonnigen (Süd-West) Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Bad. Überall liegt ansprechendes, helles Laminat; Flur, Küche und das Bad sind gefliest. Geheizt wird per Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres geräumiges Badezimmer. Durch den großen und lichtdurchfluteten Galerienbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit dem sensationellen Blick ins Grüne. Ca. zwei mal sechs Meter ist dieser groß. Ein kleines Paradies samt Vogelorchester. Wirklich. Das Kellergeschoss mit dem Heizraum (Gas & Holzpellets) und weiteren Räumen steht noch zusätzlich ein massiver Tiefenkeller zur Verfügung. Hier haben Sie genug Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Unmittelbar am Haus stehen für Ihr KFZ Außenstellplätze zur Verfügung. Wünschen Sie sich eine Garage? Hier wurde bereits Vorarbeiten geleistet und eine am Haus ebenerdige Betonsohle errichtet. Das großzügige Grundstück bietet genug Raum für kreative Ideen. Mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken.

Das ca. 300 Quadratmeter großes Haus liegt in bester Lage im inneren Grüngürtel der Kurstadt, Bad Soden - Salmünster, zentral und doch idyllisch und ruhig. Sichern Sie sich dieses hervorragend ausgestattete freistehende Ein-Zweifamilienhaus mit perfekt vermietbarer ca. 90 m² Einliegerwohnung, deren eigener Eingang Ihnen und Ihren Mietern ein störungsfreies Miteinander ermöglicht.

Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Rand der Natur mit viel Platz zum nächsten Nachbarn legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie. Eine herrliche Fast-Alleinlage mit einem großartigen Ausblick. Und dennoch mit einer schnellen Anbindung zur A66 und Bahnhof.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere immersive 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungssystem mit unserem Verkaufsteam.

╚ AUSSTATTUNG

OG (Obergeschoss):
○ 3 x Schlafzimmer (ca. 53,89 m²)
○ 1 x Badezimmer (ca. 11,33 m²)

○ Galerie  (ca. 27,0 m²)
○ Laminat (Buche-Optik), Fliesen
○ Fußbodenheizung

○ Süd-West Balkon

○ Spitzboden

EG (Erdgeschoss):

○ 1 x Schlafzimmer + kl. Ankleidezimmer (ca. 15,58 m²)

○ 1 x Wohn-/Esszimmer (ca. 47,43 m²)

○ Küche (ca. 16,5 m²)

○ 1 x Badezimmer  (ca. 8,37 m²)

○ Eingang/Flur/Windfang  (ca. 8,62 m²)

○ Süd-West Balkon

○ Gäste-WC (ca. 2,0 m²)

○ Laminat (Buche-Optik), Fliesen

○ Fußbodenheizung

○ Haupteingang

UG (Teilkeller+ELW):

Teilkeller

○ Hauswirtschaftraum

○ Heizungsraum

○ Flur

○ Estrichboden, Fliesen

ELW

○ 1 x Wohnzimmer (ca. 32,15 m²)

○ 1 x Schlafzimmer

○ 1 x Badezimmer

○ Küche

○ Flur

○ Haupteingang ELW

○ Terrasse

TK (Tiefenkeller):

○ Raum 1 (ca. 39,60 m²)

○ Raum 2 (ca. 27,25 m²)

○ Estrichboden

╚ LAGEBESCHREIBUNG

Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.

Die touristische Infrastruktur wurde sowohl im gewerblichen als auch im öffentlichen Bereich in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut und erweitert. Zuletzt verzeichnete die Stadt 405.377 Übernachtungen (31. Dezember 2009) und etwa ebenso viele Tagesgäste bei steigender Tendenz (2005–2009).
(Quellangabe:https://www.wikipedia.de/).

Und nicht zu vergessen den bekannten 18-Loch-Golfplatz Golf-Club Spessart, Stausee u. etliche Freizeitmöglichkeiten u.v.m.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

╚ SONSTIGES

Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

Die gemachten Angaben berufen auf Auskünften des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH keine Gewähr und Haftung übernimmt. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (5,95 % inkl. 19% MwSt.), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Kinzigtal-Immobilien bietet Ihren Kunden-/Interessenten einer der realistischsten und spannesten Erfahrung Ihr neues Zuhause in 3D zu besichtigen. 7 Tage die Woche - 24 Stunden offenes Haus und das bequem von überall. Auch als VR (Virtual Reality) zu erleben, als wären Sie selbst vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Ihre Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH

WOHNFLÄCHE

ANZAHL ZIMMER

ANZAHL BADEZIMMER

ANZAHL SEP. WC

BEFEUERUNG

HEIZUNGSART

AUSRCIHTUNG BALKON/TERRASSE

KABEL SAT TV

STELLPLATZART

KÜCHE

WASCH/TROCKENRAUM

DACHFORM

KELLERABTEIL

BAUJAHR

LETZTE MODENISIERUNG

ca. 300 m²

7

3

1

Gas + Pellets

Fußbodenheizung

Südwest

Sat

Stellplatz im freien

Einbauküche

Ja

Krüppelwalmdach

Keller + Tiefenkeller

1995

10/2014

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