Homestaging
Immobilienfotos sind wie Bewerbungsfotos "der erste Eindruck entscheidet". Um zeitnah einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen oder eine Vermietung zu realisieren, muss Ihre Immobilie von der besten Seite gezeigt werden. Mit Homestaging eine Bildaktion vorbereiten, kann bei hochwertigen Immobilienobjekte lohnenswert sein. Aber auch Do-it-yourself-Methoden wirken wunder.
Was ist Homestaging?
Homestaging ist die optimale Präsentation einer Immobilie für den Verkauf.
Es gehört damit zu den sogenannten verkaufsfördernden Maßnahmen (Visual Merchandising), wie Sie auch in Form von Schaufensterdekoration, Ladendesign und Musterzimmereinrichtung für andere Produkte genutzt werden. Das heißt, es ist eine dem eigentlichen Verkauf vorgeschaltete Stufe, die den Zweck hat, Kaufinteressenten in die bestmögliche Stimmung für eine Kauf- Entscheidung zu setzen.
Referenzobjekt - Kinzigtal-Immobilien -
SCHNELLTIPPS: 10 Dinge
die Sie jetzt tun können um noch heute Ihre Verkaufsmöglichkeiten zu steigern.
Tipp 1:
Entrümpeln Sie! Und zwar in allen Räumen im Haus! Leeren Sie die Papierkörbe im Büro, Badezimmer, Kinderzimmer, in der Küche und Garage. Bringen Sie Altpapier und Altglas zum Container und Pfandgut zurück. Das ist schnelle gemacht und sofort hat Ihr Haus an Platz gewonnen und obendrein riecht es auch gleich ein bisschen frischer.
Tipp 2:
Räumen Sie auf und aus! Dies ist eines der aller wichtigsten Dinge die Sie erledigen können um Ihre Verkaufschancen zu steigern. Aufräumen tun Sie sowieso? Gut, aber dieses Mal räumen Sie alle nicht absolut notwendigen Dinge in Schränke oder am besten gleich in Umzugskartons (da wird das ausziehen umso leichter). Beginnen Sie mit einem Raum. Seien Sie gnadenlos. Verschenken, Spenden oder werfen Sie weg. Am Ende sollte nichts mehr auf den Schränken oder unter Betten etc. herumstehen. Erleben Sie wie Ihr Haus wächst. Es wird Ihnen (und den Käufern) riesig erscheinen.
Tipp 3:
Putzen Sie! Zugegeben, für die meisten keine angenehme, aber hier eine extrem notwendige Arbeit. Machen Sie Ihre Lieblinksmusik an und gehen Sie weiter Zimmer für Zimmer vor. Machen Sie einen altmodischen Frühjahrsputz. Waschen Sie die Fensterbänke, Heizungen, Wände, Türen, Schalter ab. Das ganze Haus, besonders Bad, Küche und Fenster sollen glänzen. Ich verspreche Ihnen, Ihr Haus wir sich hinterher „wohlfühl-sauber“ und supergepflegt anfühlen. Und das merkt (und liebt) jeder potenzielle Käufer.
Tipp 4:
Lassen Sie Licht ins Haus! Schnell gemacht und so effektiv! Ziehen Sie alle Rollläden, Rollos und Gardinen auf. Dies ist vor jeder Besichtigung absolute Pflicht! Entfernen Sie unnötige “doppelte“ oder Netzgardinen. Sie werden stauen wie hell Ich Haus wird.
Tipp 5:
Licht an! Wieder etwas schnell und leicht gemachtes, und obendrein extrem effektiv: Schalten Sie vor jeder Besichtigung die Lampen im ganzen Haus an. Auch im Sommer! Auch am Tag! Egal zu welcher Tageszeit! Lampen akzentuieren, kreieren Atmosphäre und maximieren Licht und Platz in jedem Haus! Versuchen Sie es. Sie werden erstaunt von der Wirkung sein.
Tipp 6:
Entpersonalisieren Sie Ihr Haus! Was das bedeutet? Packen Sie alle Dinge weg, die potentielle Käufer betreffen könnten, wie z.B. zu viele persönliche Fotos, eventuelle Nacktaufnahmen oder -Bilder, religiöse Abbildungen oder Statuen, Jagdgeweihe, Waffen, tote Tiere oder Urnen etc. Diese Dinge erschweren dem Kaufinteressenten die Vorstellung in diesem Haus zu leben. Er beschäftigt sich zu sehr mit dem Gedanken was für eine Person Sie, der Verkäufer, den wohl ist, wenn er sich doch auf das Potential Ihrer Immobilie konzentrieren soll.
Tipp 7:
Reparieren Sie kleine Dinge, wie z.B. quietschende oder nicht schließende Türen. Das gibt den Eindruck, dass alles im Haus funktioniert und Sie es immer topp gepflegt haben.
Tipp 8:
Machen Sie einen unvergesslichen ersten Eindruck!Mähen Sie den Rasen, werden Sie tote Pflanzen weg, reinigen Sie die Wege zuIhrem Haus, stellen Sie ein bis zwei Töpfe mit blühenden Pflanzen am Eingangauf und kaufen Sie eine neue Fußmatte! Alle diese Dinge wirken einladend undmachen den Käufer richtig neugierig auf das, was noch kommt.
Tipp 9:
Entpersonalisieren Sie Ihr Badezimmer: Packen Siealle Ihre persönlichen Hygieneartikel wie Haar- und Zahnbürsten, Gels und Cremes außer Sicht. Keiner will sehen mit was Sie sich pflegen und Ihr Bad wird sofort viel neuer und neutraler erscheinen und der Käufer kann sich viel leichter vorstellen, dass dieses Badezimmer mal sein wird.
Tipp 10:
Schaffen Sie den Wohlfühlfaktor! SW Heißen Sie die Käufer willkommen indem Siefrische Blumen und frisches Obst aufstellen, vielleicht frisch gekochten Kaffee fertig haben oder einen Teller mit Kuchen oder Keksen bereitstellen. Diese Dinge zeigen dem Käufer wie wunderbar es sich in Ihrem Haus lebt. Es wird Ihr Haus unwiderstehlich machen! Und damit sind Sie dem Verkauf zum Wunschpreis nähergekommen!